Покупка вторичного жилья: как проверить квартиру самостоятельно

Вторичное жилье всегда имеет свое «прошлое». Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке и не испытывать проблем в дальнейшем, нужно узнать всю историю: сколько жильцов и владельцев сменилось за все время, были ли проведены перепланировки, нет ли задолженности по выплате коммунальных услуг, нет ли «сюрпризов» в виде не выписанных родственников? То, что от вас зависит, вы должны сделать — проверить объект до того, как подпишете договор и получите в собственность жилье. Большие средства нужно вкладывать туда, где нет рисков. Поэтому, выбирая «сталинку», хрущевку, будьте внимательны!

Проверка квартиры самостоятельно

Месторасположение и внешний вид

Посещая квартиру, которую намереваетесь купить, обратите внимание на месторасположение, как далеко находится транспорт, учебные заведения. Большую роль играет сопоставление стоимости с качеством. Сейчас есть возможность рассматривать «внутренности» жилья в интернете — открывается панорамный вид. Но куда лучше приехать на объект и увидеть все в полном размере, мысленно планируя обстановку, ремонт. Это поможет вам оценить жилье в реальности и решить, стоит ли оно запрашиваемых денег.

Выбор квартиры

Выбор должен основываться также и на технических моментах:

• Количество комнат
• Этажность
• Квадратура
• Наличие лифта
• Дизайн дома
• Охраняется ли дом, есть ли в подъезде консьерж
• Обратите внимание на состояние подъезда
• Наличие инфраструктуры
• На качество коммуникаций: в каком состоянии водопровод, электрика, сантехника

При осмотре не нужно скромничать — задавайте все вопросы, которые реально интересуют: о соседях, документах, задолженностях, мебели и прочем.

Цены

Чтобы не прогадать в цене, проанализируйте, каковы сейчас цены на рынке. Это поможет вам увидеть картину более целостно и узнать о средней стоимости за квадратный метр. Желательно просматривать квартиры такой же планировки в подобных домах, чтобы иметь возможность сравнить. Если вы собрались покупать квартиру, цена которого подозрительно занижена: будьте внимательны. Вполне возможно, что продавцами являются мошенники. Или жилье имеет множество недостатков.

Какие документы нужно запросить

Не забудьте о документах, которые говорят о юридической чистоте квартиры, а также дадут вам право на владение и пользование без каких-либо подводных камней. Попросите у продавца предъявить следующие документы:

1. Свидетельство регистрации права владения
2. Договор о купле, документ о наследовании, дарении
3. Техпаспорт квартиры.
4. Кадастровый паспорт.
5. Справка из МФЦ, в которой будет информация о выплате за коммунальные услуги или же о долгах.
6. Документ из ЕГРП, свидетельствующий о том, что продавец действительно владеет данной собственностью.
7. Справка о том, что владелец не злоупотребляет наркотиками и является психически здоровым.
8. Законность планировки (если таковая была совершена), соответствие информации в документе с существующим положением вещей.

Как избежать рисков

Обратите внимание на список документов выше и потребуйте их предъявить. Особенно тщательно изучайте документы, если квартиру продает человек, имеющий доверенность, а владелец абсолютно не задействован в процедуре. Это рисковый момент, так как немало было случаев, когда доверенность оказывалась поддельной. Для перестраховки нужно связаться с истинным владельцем и узнать у него все нюансы. При осмотре квартиры обратите внимание на:

• Того, кто показывает квартиру. Очень важно, чтобы это был владелец.

Настоятельно попросите перед осмотром о том, чтобы была возможность поговорить с ним. Это позволит более здраво оценить ситуацию, обращая внимание на поведение собственника, на то, какие нюансы квартиры он превозносит, а о каких нарочно умалчивает.

• Зайдите к соседям

Подумайте о том, что вам жить впоследствии рядом с такими людьми. Если вас устраивают соседи — это прекрасно. Если при общении с ними возникает ряд вопросов — подумайте о том, стоит ли вкладываться в эту квартиру, где вам может быть некомфортно.

• Состояние дома и двора

Неухоженный фасад или двор — признак контингента жильцов. Также обратите внимание на машины, стоящие у подъездов, на их состояние и марки.

Судебные споры

Если и существовали судебные споры касательно выбранной вами квартиры, об этом вы сможете узнать в ближайшем гражданском суде. Обязательно обратитесь туда, чтобы узнать, были ли притязания на жилье со стороны родственников собственника или посторонних лиц. В канцелярии суда вам дадут выписку. Или же зайдите на официальный сайт, где может быть указана вся полезная информация касательно той или иной недвижимости.

Долги по коммунальным платежам

Что нужно сделать, чтобы не купить квартиру с долгами:

1. Запросить справки из ЖЭУ
2. Попросить предъявить квитанции об оплате за несколько месяцев, а лучше — за последний год
3. При обнаружении долга укажите это в договоре, что продавец обязан его погасить до того, как сделка будет совершена

Законность перепланировки

Бывает, что в техпаспорте указывается одна информация, а в реальности была сделана другая перепланировка. У вас потом могут возникнуть недоразумения с вышестоящими органами, даже можно получить штраф, хотя вы и не виноваты. Будьте внимательны при осмотре квартиры и сопоставлении технических моментов в документе с действительностью.

Права третьих лиц: как их проверить

Нередко случается, что на квартиру начинают претендовать родственники, о которых вы ранее ничего не знали. Чтобы не попасться на удочку и не купить недвижимость с не выписанными людьми, возьмите выписку из домовой книги. В ней будет указано, кто является истинным владельцем жилья, кто еще имеет на него право, существуют ли совладельцы, прописанные родственники. Таким образом, вы узнаете обо всех подводных камнях и обезопасите себя.

Правильное оформление покупки

Проверив покупаемую квартиру на юридическую чистоту, постарайтесь правильно оформить документы на покупку. Это тоже важный момент, который нужно проработать. Процедура оформления состоит из нескольких моментов:

1. Заключение договора
2. Выплата аванса
3. Сбор пакета документов, который понадобится при регистрации
4. Подача всех документов в Росреестр
5. Прием выписки, в которой будет указано то, что вы стали владельцем недвижимости

Предварительный договор и задаток

Бывали случаи, когда продавцов «переманивали» к себе более быстрые по оплате покупатели. Чтобы этого не случилось, и вы напрасно не рассчитывали на выбранную вами квартиру, нужно заключить предварительный договор. Вместе с ним требуется внести задаток и получить расписку.

Заключая договор о задатке, не забудьте о следующем:

• Обговорите все пункты договора, в том числе и момент, кто будет второй стороной, заключающей его
• В документе обязательно должно быть указано, на какую квартиру он заключается
• Каждая сделка имеет свой срок. Дата окончания должна быть вписана в документ
• Информация о размере задатка обязательно должна быть внесена
• Обговорить все штрафные санкции в случае несоблюдения пунктов договора
• Вы должны получить расписку от продавца, который получил от вас аванс

Нотариальное заверение договора

Договор требуется составлять четко по всем предписаниям законодательства РФ. Там должны быть указаны все важные пункты, чтобы ничего не упустить касательно покупки недвижимости. Договор лучше всего подписывать с присутствием постороннего, чтобы было подтверждение правдивости совершения сделки. Для этой процедуры нужно найти нотариуса. В некоторых случаях требуется его заверение:

• Если владелец квартиры — ребенок или подросток, не достигший совершеннолетия
• При нахождении владельца под опекой
• Во время продажи доли
• Для удостоверения договора как подлинного нужно предъявить собранный пакет документов, который готовился для правильного заключения сделки