Вторичка или новостройка? Плюсы и минусы

Довольно часто, когда речь заходит о покупке недвижимости, встает вопрос, а какую, собственно, квартиру выбрать: вторичку или новостройку? У этих вариантов есть свою плюсы и минусы. О них и пойдет речь в этой статье.

Новостройки

Плюсы новостроек

  • Юридическая чистота

У квартиры в новостройке не будет сомнительного прошлого, а также нет риска того, что предыдущий владелец доставит вам какие-то проблемы. Поэтому с этой точки зрения первичную недвижимость покупать безопаснее.

  • Реализация своих идей

Большинство новых квартир продаются без какого-либо ремонта, поэтому сразу можно распланировать весь дизайн и не заморачиваться насчет старых полов, обоев и так далее.

  • Безопасность

Если новостройка не самая дешевая, то там будет реализована хорошая система противопожарной безопасности, а еще будут камеры видеонаблюдения и охраняемый двор.

  • Новые технологии

Новостройки утепляют по современным стандартам, так что мерзнуть вы точно не будете. Канализация, водопровод и электросеть будут выполнены из качественных материалов и не вызовут у вас вопросов по поводу эксплуатационных норм.

Минусы новостроек

  • Дорогой ремонт

В новостройке в квартирах практически всегда «голые стены», поэтому не получится просто купить первичку и сразу жить в ней. Делать придется все, причем с нуля.

  • Мошенники

Если вы ввязываетесь в долевое строительство, то очень высок шанс наткнуться на недострой или срыв срока сдачи дома в эксплуатацию. К сожалению, такое может произойти и у известных застройщиков, поэтому нужно быть очень осторожным в этом план

  • Расположение

В центре города строить дома практически негде, поэтому новостройки чаще всего возводят на окраинах или вообще за городом. Иногда там нет никакой инфраструктуры и дороги. Да и дорога может быть однополосной из-за чего по утрам и вечерам обязательно возникнут пробки.

  • Слышимость

Очень часто слышимость в новостройках очень хорошая, будто соседи разговаривают у вас в квартире. По некоторым сообщениям шумоизоляция в хрущевках или панельках лучше, чем в новых домах. Это, конечно, относится не ко всей первичке, но лучше проверьте все заранее.

  • Соседи

Этот пункт касается в основном эконом-жилья. Если практически весь дом состоит из квартир-студий, то контингент вас может разочаровать. И это факт. А еще часто такое жилье покупается под сдачу. И из-за хорошей слышимости эта проблема встанет еще острее.

Вторичка

Плюсы вторички

  • Большой выбор

Вторичного жилья очень много, поэтому вам есть из чего выбрать. Можно выбирать квартиру по району, типу дома, даже по планировке. Причем необязательно это будут сталинки и хрущевки, в новых домах тоже продается вторичная недвижимость, так что в плане разнообразия здесь все в порядке.

  • Инфраструктура

Как правило вторичка расположена в районах уже со сложившейся инфраструктурой. Тут есть детские сады и школы, магазины, общественный транспорт, нормальная дорога, доступ к развлечениям, поликлиники и многое другое.

  • Заехать и жить

В большинстве случаев во вторичке будет какой-никакой ремонт, поэтому в такую квартиру сразу можно заселиться и решать на месте

  • Торг

Цену вторичной недвижимости можно немного сбросить. Размер скидки будет зависеть от конкретного случая и от «подвешенности» вашего языка. В среднем можно сторговать от 50 000 рублей до 500 000 рублей. Хотя полмиллиона, конечно, вряд ли, но случаи были.

Минусы вторички

  • Юридические не чистые квартиры

У вторичной недвижимости есть своя история, и она может быть плохой, поэтому ее нужно проверять. Но всегда будет определенный риск, и тогда вам придется проходить через судебные разбирательства\

  • Возраст жилья

Все вторичное жилье – старое. Очень часто там не свежий ремонт, не лучшая сантехника и электропроводка, неудобная планировка, старые лифты, обшарпанные подъезды и в целом возраст здания может быть довольно большим. Так что перед покупкой квартиры в таком доме лучше все тщательно проверить.

  • Парковка

Отсутствие двора-парковки может и было бы плюсом, но в таком случае машины просто будут ставить куда угодно: возле двери, на газоне, прямо у детской площадки, везде. А если вы владелец автомобиля, то вам его негде будет поставить.

  • Соседи

В зависимости от района контингент может быть разным, но в хрущевках и панельках вероятность, что рядом с вами будут жить люди, которые вам не понравятся выше.

Итог

Как видите, у всего есть свои плюсы и минусы, поэтому только вам решать где лучше покупать квартиру. Но что можно порекомендовать точно, так это тщательно проверить юридическую историю застройщика, осмотреть район и его инфраструктуру, ознакомиться с соседями, изучить качество строительства и коммуникаций, а также взвесить все плюсы и минусы, не прибегая к эмоциям.

Оцените статью
Новый Краснодар - блог о недвижимости и переезде в Краснодар и край