Цены на недвижимость в Краснодаре на 2021 год

Многие переезжают в Краснодар для повышения уровня жизни. Оттого регион в плане строительства продолжает развиваться и делает это активно. Если взять в расчет последние несколько лет, то можно сказать, что Краснодарский край — лидер по количеству новых домов. Спрос при этом не уменьшается, что существенно влияет на стоимость жилья.

Что влияет на цены?

Больше всего на цены влияет местность. Покупать недвижимость в центре всегда выходит дороже, чем на окраине. Средние цены обычно в спальном районе.

Из факторов ценообразования можно назвать следующие:

• «Старость» здания. Естественно, что в новостройке квартиры будут дороже, чем в домах, построенных в прошлом веке. Большинство выбирает новое жилье, предпочитая его вторичному
• Наличие ремонта. Если стены уже отделаны штукатуркой, проведен водопровод, установлена проводка в новом доме, то такие квартиры будут цениться куда выше, чем жилье с черновой отделкой и без коммуникаций
• Площадь. Стоимость рассчитывается по количеству квадратных метров
• Этаж. Куда дороже можно купить жилье на средних этажах, чем на крайних, потому что мало любителей жить на первом или последнем этаже
• Инфраструктура. Играет роль расположенность объектов возле дома. Близость магазинов, школ, банков, поликлиник, остановок с транспортными линиями также повлияет на сумму, назначенную за квартиру.

Средние цены на продажу и аренду квартир по количеству комнат

Средние цены по районам (за кв. м.)

Средние цены по классу жилья в новостройках (за кв. м.)

Цены на вторичном рынке

Многие люди, имеющие малый бюджет, ориентируются на выбор квартиры вторичного рынка. Хотя такое жилье считается менее респектабельным, за неимением большой суммы, все же это неплохой вариант. Собственники нередко ставят завышенные цены, объясняя это удобством и развитостью района. Конечно, жить возле школы, метро, супермаркета очень удобно. Но цена за такую квартиру будет немаленькой. 

Учитывая данные, взятые за 2020 год, можно сказать, что возраст жилья не играет особой роли для покупателей. Также и старые коммуникации, требующие ремонта и переустановки, не смущают людей. А все потому, что за такие квартиры цены довольно низкие, доступные по бюджету. Но из-за большого спроса вторичное жилье имеет среднюю цену немного выше, чем квартира в новостройке. Такой вывод можно сделать из анализа рынка: вторичка сейчас стоит 55 713 руб. за м2, а новостройка — 53 880 руб. за м2. При этом спрос на жилье «б/у» не падает.

Цены на недвижимость по районам

Пожалуй самыми непопулярными районами для покупки и проживания являются, конечно, окраины Краснодара: это Знаменский район, Новознаменский, Лорис, Южный, Адыгея, Российский, частично Краснодарский. 

Несмотря на свою очевидную непопулярность, жильё, ввиду своей доступности, все же востребовано, что формирует увеличение роста цен, несмотря на локацию. Также, что касается домов на окраине, стоит учитывать, что, как правило, это небольшие дома, площадью примерно 80 -100 м², без газа, с довольно маленькими участками, в среднем, не более 4х соток.

В более популярных районах, к которым относится район Краевой Клинической больницы, Западный обход, Гидрострой, Табачка, Молодежный, Славянский, где уже развита минимальная инфраструктура и общественная жизнь, цены – несколько выше.

Наиболее востребованные центральные районы, к которым относится Центр, Старый центр, Аврора, Черёмушки, Фестивальный, Юбилейный, часть Славянского и часть Школьного.При этом, это минимальный порог цен, от которого стоит отталкиваться, если вы собираетесь покупать жильё в одном из этих районов.