При наличии проблем с жильем и отсутствии необходимых средств для покупки существует два метода: взять в аренду либо по ипотечному кредиту. Основной массе людей подходит второй метод, потому что, оплачивая почти такой же платеж, можно приобрести собственное жилье.
Приобретение жилья по ипотечному кредиту годится для тех, кто состоит в браке и желает создать для семьи хорошие условия на будущее. Для заключения ипотечного кредита и приобретения жилого помещения следует выполнить ряд действий, которые нужно тщательно взвесить.
Тонкости оформления жилья в ипотеку
Соразмерность имеющихся средств и возможностей: вид жилища, которую стоит купить (квартира, частный дом) бывшие в употреблении или новое жилье. Во втором случае следует обратить внимание на место размещения жилья; необходимо конкретизировать размер первого взноса и помесячных платежей для правильного планирования оплаты ипотеки. Значимым моментом оформления ипотечного кредита является точный расчет суммы ипотеки, дабы денежная обязанность не стала невыносимым долгом.
Какой банк выбрать?
В настоящее время существует большое количество возможностей по различным типам заемщиков с разнообразными условиями. Главными факторами отбора банка являются:
- Cтавка (%), по которой формируется сумма помесячных платежей
- Cумма начального взноса
- Оплата услуг по обработке заявки, обслуживание счета и иные услуги
- Жесткость условий кредитной организации к заявителю, представляемым документам и покупке недвижимого имущества
- При приобретении недвижимого имущества по ипотечному кредиту в правилах указывается стадия мониторинга банков и программ по ипотечному кредиту, поэтому необходимо будет поехать в офисы с перечнем документов по заключению ипотечного кредита. Сотрудники проконсультируют по всем интересующим вопросам и тонкостям ипотеки
Собирание необходимых бумаг и утверждение кредита
Исходя из программы ипотеки и индивидуальных характеристик заемщика, например, ребенок, перечень требуемых документов могут в какой-то степени различаться. Главный перечень бумаг при заключении кредитного договора:
- обращение по вопросу оформления ипотеки
- документ, удостоверяющий личность
- документ, подтверждающий стаж
- сведения о доходах (2-НДФЛ)
- ИНН
- СНИЛС
Вместе с тем, может потребоваться военный билет, митрик ребенка и т.п. Важным требованием любого банка является российское гражданство и прописка в любом регионе государства. При одобрении ипотечного кредита кредитная организация принимает во внимание ранее оформленные кредиты.
Отбор приемлемого жилья
В момент, когда программа выбрана, а кредитная организация одобрила ипотеку, можно начинать искать жилье. Необходимо:
- проанализировать собственные обстоятельства
- выбрать вторичную недвижимость либо новостройку
- не обращать внимания на предложения риелторских агентств
- выбрать в течение трех месяцев либо пролонгировать указанный промежуток времени при получении такой возможности
Подписание предварительной сделки и оплата задатка
Предварительный ипотечный договор подписывают кредитная организация и продавец недвижимого имущества. В договор вносятся все необходимые условия. Для заключения договора нужны документ о праве собственности на недвижимое имущество, документ о государственной регистрации, согласие супруги и документ из органов опеки при затрагивании прав детей. Перечень бумаг на приобретение недвижимости по ипотечному кредиту указаны в правилах кредитной организации, с которой заключается договор.
Заключение договора страхования
Оформлять либо не оформлять страховку по ипотечному договору – это дело каждого. Если некоторые считают страхование жизни излишней, то включение титульного страхования убережет от больших денежных проблем при потере прав на недвижимое имущество.
Оформление сделки купли-продажи, оплата начального взноса и прочее
На последней стадии сразу оформляют кредит и договор купли-продажи. Далее стороны договора купли-продажи идут в Росреестр для переоформления прав на недвижимое имущество и вносят государственную пошлину. По истечении определенного времени после обращения по переоформлению прав на недвижимость необходимо снова пойти в Росреестр для принятия выписки.
При этом следует помнить о необходимости стабильно вносить платежи по ипотечному кредиту.
