Вторичка или новостройка? Плюсы и минусы

Довольно часто, когда речь заходит о покупке недвижимости, встает вопрос, а какую, собственно, квартиру выбрать: вторичку или новостройку? У этих вариантов есть свою плюсы и минусы. О них и пойдет речь в этой статье.

новостройка- плюсы и минусы

Плюсы новостроек

Юридическая чистота

У квартиры в новостройке не будет сомнительного прошлого, а также нет риска того, что предыдущий владелец доставит вам какие-то проблемы. Поэтому с этой точки зрения первичную недвижимость покупать безопаснее.

Реализация своих идей

Большинство новых квартир продаются без какого-либо ремонта, поэтому сразу можно распланировать весь дизайн и не заморачиваться насчет старых полов, обоев и так далее.

Безопасность

Если новостройка не самая дешевая, то там будет реализована хорошая система противопожарной безопасности, а еще будут камеры видеонаблюдения и охраняемый двор.

Новые технологии

Новостройки утепляют по современным стандартам, так что мерзнуть вы точно не будете. Канализация, водопровод и электросеть будут выполнены из качественных материалов и не вызовут у вас вопросов по поводу эксплуатационных норм.

Минусы новостроек

Дорогой ремонт

В новостройке в квартирах практически всегда "голые стены", поэтому не получится просто купить первичку и сразу жить в ней. Делать придется все, причем с нуля.

Мошенники

Если вы ввязываетесь в долевое строительство, то очень высок шанс наткнуться на недострой или срыв срока сдачи дома в эксплуатацию. К сожалению, такое может произойти и у известных застройщиков, поэтому нужно быть очень осторожным в этом плане.

Расположение

В центре города строить дома практически негде, поэтому новостройки чаще всего возводят на окраинах или вообще за городом. Иногда там нет никакой инфраструктуры и дороги. Да и дорога может быть однополосной из-за чего по утрам и вечерам обязательно возникнут пробки.

Слышимость

Очень часто слышимость в новостройках очень хорошая, будто соседи разговаривают у вас в квартире. По некоторым сообщениям шумоизоляция в хрущевках или панельках лучше, чем в новых домах. Это, конечно, относится не ко всей первичке, но лучше проверьте все заранее.

Соседи

Этот пункт касается в основном эконом-жилья. Если практически весь дом состоит из квартир-студий, то контингент вас может разочаровать. И это факт. А еще часто такое жилье покупается под сдачу. И из-за хорошей слышимости эта проблема встанет еще острее.

плюсы и минусы вторичного жилья

Плюсы вторичной недвижимости

Большой выбор

Вторичного жилья очень много, поэтому вам есть из чего выбрать. Можно выбирать квартиру по району, типу дома, даже по планировке. Причем необязательно это будут сталинки и хрущевки, в новых домах тоже продается вторичная недвижимость, так что в плане разнообразия здесь все в порядке.

Инфраструктура

Как правило вторичка расположена в районах уже со сложившейся инфраструктурой. Тут есть детские сады и школы, магазины, общественный транспорт, нормальная дорога, доступ к развлечениям, поликлиники и многое другое.

Заехать и жить

В большинстве случаев во вторичке будет какой-никакой ремонт, поэтому в такую квартиру сразу можно заселиться и решать на месте.

Торг

Цену вторичной недвижимости можно немного сбросить. Размер скидки будет зависеть от конкретного случая и от "подвешенности" вашего языка. В среднем можно сторговать от 50 000 рублей до 500 000 рублей. Хотя полмиллиона, конечно, вряд ли, но случаи были.

Минусы вторичной недвижимости

Юридически нечистые квартиры

У вторичной недвижимости есть своя история, и она может быть плохой, поэтому ее нужно проверять. Но всегда будет определенный риск, и тогда вам придется проходить через судебные разбирательства.

Возраст жилья

Все вторичное жилье – старое. Очень часто там не свежий ремонт, не лучшая сантехника и электропроводка, неудобная планировка, старые лифты, обшарпанные подъезды и в целом возраст здания может быть довольно большим. Так что перед покупкой квартиры в таком доме лучше все тщательно проверить.

Парковка

Отсутствие двора-парковки может и было бы плюсом, но в таком случае машины просто будут ставить куда угодно: возле двери, на газоне, прямо у детской площадки, везде. А если вы владелец автомобиля, то вам его негде будет поставить.

Соседи

В зависимости от района контингент может быть разным, но в хрущевках и панельках вероятность, что рядом с вами будут жить люди, которые вам не понравятся выше.

Итог

Как видите, у всего есть свои плюсы и минусы, поэтому только вам решать где лучше покупать квартиру. Но что можно порекомендовать точно, так это тщательно проверить юридическую историю застройщика, осмотреть район и его инфраструктуру, ознакомиться с соседями, изучить качество строительства и коммуникаций, а также взвесить все плюсы и минусы, не прибегая к эмоциям.