Какая недвижимость будет пользоваться спросом после коронавируса

Сейчас неблагодарное дело делать прогнозы по поводу того, что будет в нашей стране или будет с экономикой за рубежом. Одно можно сказать, что мир меняется и, конечно, это всё отразится на рынке недвижимости. А также укрепится тенденция на совместное потребление и разумную экономию. Уже сейчас популярны компании, которые используют бизнес-модель совместного потребления.
Итак, какая недвижимость обещает наибольший доход и будет пользоваться спросом в ближайшие несколько лет?

спрос на недвижимость после коронавируса

Квартиры с полной самоизоляцией

Думаем, в первую очередь, это отразится на строительстве квартир класса люкс, и потом это перейдёт в комфорт и бизнес-класс. В новых элитных домах должны быть индивидуальные лифты, гаражи в квартирах (такое реализовано в США и Арабский эмиратах). Также должен быть дополнительный лифт для обслуживающего персонала и курьеров. Конечно, хорошей опцией будет наличие возможности доставки товаров или продуктов курьерскими службами без контактирования с курьерами. Ну и, конечно, наличие пространств для прогулок. В элитном сегменте это террасы, а в бизнес и эконом-классе это возвращение популярности балконов.

Коливинги

В России они только набирают популярность, а на западе это давно работающие и доходные бизнес-модели. Уверены, что во времена экономического спада хорошо организованные коливинги будут пользоваться популярностью и приносить хороший доход владельцам недвижимости.

Недвижимость с услугами медицинского персонала

В первую очередь, сюда нужно отнести дома престарелых. Эта бизнес-модель очень популярна в Западной Европе. К примеру, в Германии во многие дома престарелых стоят очереди из пожилых людей, которые хотят в них попасть. И такие дома престарелых приносят неплохие доходы их владельцам. На сегодняшний момент такие варианты реализовываются и в Подмосковье, но думаем, что это будет ещё большей пользоваться популярностью. Поэтому предлагаем обратить на это особое внимание.
Ещё отличный вариант для инвестиций в недвижимость — это строительство жилых домов или гостиниц возле госпиталей. Во-первых, такими гостиницами будут пользоваться пожилые люди, которые проходят лечение в этом госпитале. Во-вторых, люди приехавшие на реабилитацию, или родственники, приехавшие их навестить. Также это безопасное место для прибывания на карантине, чтобы находиться под наблюдением медицинских работников. Люди готовы платить больше за уборку помещений, за обработку от всяких вирусов. Ну и, в первую очередь за то, что они находятся под круглосуточным наблюдением медработников.

Здания со смешанной функцией

Например, здания в которых находятся жилые квартиры, гостиницы, коливинги, коворкинги, школы, детские сады и торговые помещения. Другими словами, получается такое полуавтономное здание, где люди могут недорого снимать жильё и места для работы. Не тратя при этом время на дорогу. И это безопасно в плане всяких коронавирусов.
Для владельца здания с такой смешанной функцией выгода получается в следующем. Он «на круг» арендодателей получает больше, поскольку действует по принципу «купил оптом и продаёшь в розницу». Зарабатывая дополнительно на каждой опции.

Склады

Сейчас в крупных городах активно развиваются склады для хранения домашних вещей. Думаем эта ниша и дальше будет достаточно активно развиваться. И здесь есть место как для крупных инвесторов, так и небольших. Например, если у вас бюджет от 1 до 5 млн рублей, то можете в своём городе найти неплохое цокольное помещение, «нарезать» его на кладовки и сдавать его в аренду. Окупаемость таких инвестиций может быть порядка 3-5 лет.
Также сейчас развивается онлайн-торговля в крупных городах. И многим интернет-магазинам нужны недорогие помещения в густонаселённых районах. И их устраивает помещения в подвалах и цокольных этажах. Главное, чтобы арендная ставка была невысокой.

Офисные коворкинги

Сейчас в Москве они набирают популярность. Думаем, что после снятия карантина и после того как пройдёт страх, люди вернуться в коворкинги. И они будут также активно пользоваться спросом.
Во-первых, это интересно людям, которые находятся на удалёнке и им периодически надо куда-то переходить и работать. И коворкинг для них это идеальное место для работы. А, во-вторых, коворкинги интересны компаниям, которые только начинают свою деятельность. Поскольку снятие такого офисного пространства достаточно лёгкий и быстрый путь для запуска своего стартапа. Ну и не стоит забывать о крупных компаниях, которые уже давно поняли насколько удобно работать в коворкингах. Это удобно тем компаниям, у которых периодически возникают новые проекты и у них изменяется количество работников. Это для них достаточно удобная история, когда у них такое «плавающее» офисное пространство. И если они запускают новый проект, то они берут дополнительные площади. Не пошёл проект, то они от каких-то площадей отказались.

Специализированный коворкинг

Например, коворкинг только для работников медицины или коворкинг для бьют-индустрии (где будут парикмахеры, визажисты, стилисты), или коворкинги для школ и тренировочных центров.
Идея заключается в следующем. Создаётся пространство, оборудуется всем необходимым, начиная от ресепшена и заканчивая всеми расходными материалами. И потом сдаются места в аренду специалистам. Какой, например, стоматолог не мечтает о своём бизнесе? Но не у всех есть возможность открыть свою клинику, а здесь идеальная история. Вы приходите, арендуете кресло, можете на три часа в неделю или на месяц его взять. И автоматом получаете ресепшен, где поступают звонки и делаются записи к вам на приём, а также получаете оборудование, расходный материал. И самое важное вы получаете дополнительный поток клиентов от медиков, которые работают в соседних кабинетах.
То же самое касается коворкингов по обслуживанию и ремонту автомобилей. Вы можете также организовать рабочие места, оборудовать их всем необходимым и сдавать их в почасовую или в долгосрочную аренду различным специалистам из этой области.
Думаем, что сейчас будут активно развиваться бизнесы связанные со здоровьем, красотой и образованием. Поэтому подумайте о создании коворкинга под эти направления.

Недвижимость для туристов

Поскольку многие страны закрыли свои границы, курс доллара «улетел», выездной туризм стал дороже, то для всех стало очевидным, что будет развиваться внутренний туризм. И здесь видим перспективу у апарт-отелей. В первую очередь, это в Санкт-Петербурге, Москве и городах Золотого кольца. Также будет спрос на дома отдыха и гостиницы не только возле города, но и в курортных городах нашей необъятной страны.
Рекомендуем ещё обратить внимание на апарт-отели с лечебным уклоном. Например, в Краснодарском крае, на Кавказе и в Крыму.