Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Собственное жильё – мечта каждого.

Только жаль, что не всем позволительна эта роскошь. В таких случаях спасает банковская услуга как ипотечное кредитование.

Для многих получение данного вида продукта является единственным шансом на приобретение собственного имущества в виде дома, квартиры и других объектов недвижимости. Оформление жилья в кредит является очень смелым шагом. Прежде чем принять столь важное решение нужно понимать, что данный вид услуги обладает рядом нюансов.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Плюсы кредита

  1. Деньги. Главным плюсом услуги является возможность взять жилье при отсутствии необходимой суммы денежных средств. Каждый гражданин России, может получить нужную сумму для приобретения жилья, оформив его в ипотечный кредит.
  2. Личное жильё. После заключения сделки по оформлению ипотеки и подписания договора купли-продажи, как правило, заёмщик приобретает статус собственника жилого помещения. Получив ключи от недвижимости он может ей распоряжаться как душе угодно. Можно делать ремонт, сдать в аренду, сделать перепланировку, только которая не противоречит законодательству или же просто наслаждаться личными квадратными метрами.
  3. Неизменный процент. Процентная ставка установлена на весь период ипотечного кредитования.
  4. Срок кредитования. Максимальный срок кредита 30 лет. Рассчитав свои силы гражданин вправе самостоятельно решать какой период он будет гасить долг.
  5. Поддержка государства. Государство помогает заёмщикам, создавая различные программы, направленные на погашение части долга, снижение ставки и др. Если заёмщик подходит под условие той или иной программы, можно смело ей воспользоваться. Это большой плюс в услуге ипотечного кредитования.
  6. Получение налогового вычета. Налоговая инспекция вернёт 13% от стоимости жилья. Для этого просто нужно ежегодно подавать пакет документов в ФНС.
  7. Опция досрочного погашения кредита. Необязательно платить кредит весь указанный в договоре период. Можно внести сумму больше установленного платежа, либо при появлении возможности закрыть весь долг сразу.
  8. Рефинансирование имеющейся ипотеки. Если любой другой банк предлагает более низкую ставку, чем та под которую взята ипотека, смело можно перейти в банк с более выгодным условиями.
  9. Надёжная сделка. Сотрудники банка тщательно проверяют как приобретаемую недвижимость (на аресты, не находится ли жилье в залоге и др.), так и прозрачность сделки с юридической стороны. Вероятность остаться обманутым исключается.
  10. Отсрочка. связи с трудным финансовым положением банк может предоставить отсрочку погашения долга, но не более чем на 6 месяцев.

Рассматривая жилье в ипотеку казалось бы, что гражданин получает одни плюсы от такого вида займа. Удобно когда тебе дают средства для твоих потребностей. Но надо учитывать, что за плюсами скрыты и минусы.

Недостатки ипотеки и ипотечное рабство

Минусы ипотеки

  1. Ипотечный кредит – это огромный долг перед банком, который заёмщик обязан платить в установленный в договоре срок.
  2. Большая переплата. Помимо «занятых» денег банку нужно выплатить проценты. Ставки по ипотеке в некоторых кредитных организациях достигают 15% годовых.
  3. Затраты. Одним из условий банка, при оформлении ипотеки - это первоначальный взнос (10-20%). Не всем посилен такой платёж. Помимо этого имеются другие условия требующие затрат, например страхование жизни заемщика и жилья, оплата услуг специалистов, участвующих в сделке (нотариус, оценщик, риелтор и др.).
  4. Продать квартиру или подарить нельзя, пока не будет погашен весь долг. Полноценное право владеть собственностью наступает с момента полного погашения долга.
  5. Пакет документов. Банк строго проверяет ни только законность сделки, но и заёмщика. Для оформления кредита необходимо собрать пакет документов, среди которых должна быть справка, с официальным доходом, подтвержденная работодателем. Эта процедура может отнять много времени.
  6. Есть вероятность отказа в ипотеке. В связи с низкой заработной платой и плохой кредитной историей в получении кредита могут отказать.
  7. Жизнь переменчива и случаются ситуации, когда нет возможности внести очередной платёж за квартиру. За длительное не гашение ипотечного долга есть риск потерять жилплощадь.
  8. Недвижимость в залоге. Пока действует договор кредитования имущество находится в залоге у банка. Это своеобразная страховка для организации, на случай не выполнения заёмщиком указанных в договоре обязательств.

Банк – незаменимый помощник в оказании финансовой поддержки. Но прежде чем начать с ним экономические взаимоотношения, нужно взвесить все плюсы и минусы. Может выгоднее будет накопить, чем взять в долг.