Цены на недвижимость в Краснодаре на 2019 год

Многие переезжают в Краснодар для повышения уровня жизни. Оттого регион в плане строительства продолжает развиваться и делает это активно. Если взять в расчет последние несколько лет, то можно сказать, что Краснодарский край — лидер по количеству новых домов. Спрос при этом не уменьшается, что существенно влияет на стоимость жилья.

Цены на недвижимость в Краснодаре 2019 год

Что влияет на цены

Больше всего на цены влияет местность. Покупать недвижимость в центре всегда выходит дороже, чем на окраине. Средние цены обычно в спальном районе. Из факторов ценообразования можно назвать следующие:
«Старость» здания. Естественно, что в новостройке квартиры будут дороже, чем в домах, построенных в прошлом веке. Большинство выбирает новое жилье, предпочитая его вторичному.
Наличие ремонта. Если стены уже отделаны штукатуркой, проведен водопровод, установлена проводка в новом доме, то такие квартиры будут цениться куда выше, чем жилье с черновой отделкой и без коммуникаций.
Площадь. Стоимость рассчитывается по количеству квадратных метров.
Этаж. Куда дороже можно купить жилье на средних этажах, чем на крайних, потому что мало любителей жить на первом или последнем этаже.
Инфраструктура. Играет роль расположенность объектов возле дома. Близость магазинов, школ, банков, поликлиник, остановок с транспортными линиями также повлияет на сумму, назначенную за квартиру.

Средние цены на продажу и аренду квартир по количеству комнат

Количество комнат Продажа Аренда
1 1 926 742 руб. 13 889 руб.
2 2 839 879 руб. 15 718 руб.
3 4 603 946 руб. 25 883 руб.
4 6 591 919 руб. 40 962 руб.

Средние цены по районам (за кв. м.)

Район Средняя цена за кв. м.
Юбилейный (ЮМР) 63 508 руб.
Центральный (ЦМР) 67 068 руб.
Фестивальный (ФМР) 65 210 руб.
Краевая больница (ККБ) 56 400 руб.
Гидрострой (ГМР) 43 115 руб.
Комсомольский (КМР) 52 950 руб.
40 лет Победы  55 320 руб.

Средние цены по классу жилья в новостройках (за кв. м.)

Класс жилья Средняя цена за кв. м.
Эконом 30 000 – 36 000 руб.
Бизнес 36 000 – 50 000 руб.
Элит 50 000 – 78 000 руб.

Цены на вторичном рынке

Многие люди, имеющие малый бюджет, ориентируются на выбор квартиры вторичного рынка. Хотя такое жилье считается менее респектабельным, за неимением большой суммы, все же это неплохой вариант. Собственники нередко ставят завышенные цены, объясняя это удобством и развитостью района. Конечно, жить возле школы, метро, супермаркета очень удобно. Но цена за такую квартиру будет немаленькой. 

Учитывая данные, взятые за 2019 год, можно сказать, что возраст жилья не играет особой роли для покупателей. Также и старые коммуникации, требующие ремонта и переустановки, не смущают людей. А все потому, что за такие квартиры цены довольно низкие, доступные по бюджету. Но из-за большого спроса вторичное жилье имеет среднюю цену немного выше, чем квартира в новостройке. Такой вывод можно сделать из анализа рынка: вторичка сейчас стоит 55 713 руб. за м2, а новостройка — 53 880 руб. за м2. При этом спрос на жилье «б/у» не падает.

Цены на недвижимость вторичка в Краснодаре

Добавить комментарий

Restricted HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Адреса веб-страниц и email-адреса преобразовываются в ссылки автоматически.
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.